「相続した実家が空き家になっている…」「誰も住んでいない家を所有している！」という場合でも、維持費や管理の手間が生じます。
そのため、売るべきか貸すべきか、お悩みになっている方も多いのではないでしょうか。
どちらにもメリットとデメリットがあるため、慎重な判断が求められます。
今回は、空き家を売るか貸すかの判断基準や売却方法、売るときのポイントについて解説します。
空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。

空き家を売るか貸すか迷ったときの判断基準とそれぞれのメリット・デメリット

まずは、空き家を売るか貸すかで迷ったときの判断基準と、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

売るのがおすすめのケース

売るのがおすすめのケースとしてまず挙げられるのが、将来その家に住む予定がない場合です。
空き家の築年数が経過していたり不便な場所にあったり、すでにマイホームを購入していたりするなら、将来住む可能性は低いのではないでしょうか？
不動産は所有しているだけで、税金の支払いや維持管理の手間がかかります。
そのため、住む予定がない場合は売るのがおすすめです。

売る場合のメリット・デメリット

売却するメリットは、まとまった現金が手に入ることです。
不動産という財産を手放すことによって、多くの現金を取得できます。
建物は築年数の経過とともに資産価値が減少し、最終的にはゼロになります。
そのため、今がもっとも価値が高いということです。
将来住む予定がないことが決まっているのであれば、早めに売ることをおすすめします。
売るデメリットは、財産を手放すことになる点です。
売却してしまうと、その家には戻れなくなります。
思い入れのある実家の場合は、売却するか否かを、身内同士で話し合う必要があるでしょう。

貸すのがおすすめのケース

貸すのがおすすめのケースは、立地が良い場合です。
賃貸物件として家賃収入を得るためには、その家に入居してもらう必要があります。
駅から遠かったり交通の便が悪かったりする場合、貸す場合の需要が低い可能性があります。
借り手が見つからなければ、税金の支払いや維持管理の手間が発生し続けるため、所有しているメリットはあまりないでしょう。
立地条件が良い場所にある空き家なら、貸すだけでなく売却にも適しています。

貸すメリット・デメリット

貸すメリットは、空き家を財産として残せることです。
将来ご自身で住んだり、相続が発生したりしたときに、子どもや孫に受け継ぐこともできます。
一方のデメリットは、空き室リスクを抱えることです。
先述のとおり、借り手が見つからなければ、税金の支払いや維持管理の手間が発生し続けることになります。
空き室が続けば、金銭的な負担が大きくなり、生活に支障が出てしまうでしょう。
また、管理費は所有者の負担になることも、デメリットの一つです。
設備が壊れたり住まいに不具合が生じたりすると、その費用はご自身で支払わなければなりません。
入居者が変わるたびに、ハウスクリーニングやリフォームも必要になります。

空き家を売るときの売却方法

続いて、空き家の売却方法について解説します。

方法1：古家付き土地として売却する

方法としてまず挙げられるのが、古家付き土地として売却することです。
古家付き土地とは、築年数が経過した家が建っている場合に、用いられる方法となります。
建物自体には資産価値がないため、土地の価格のみで売りに出します。
解体費用がかからず、すぐに販売活動に入れることがメリットです。
空き家の築年数が経過していたり、老朽化が目立ったりしている場合は、古家付き土地として売却することを検討なさってください。

方法2：解体後に更地として売却する

解体後に更地として売却することも、方法の一つです。
見た目の印象が悪い場合は、解体して更地にしたほうが、スムーズに売れる可能性があります。
更地にすることによって見た目がすっきりするので、購入希望者からの第一印象も良くなるでしょう。
建物が建っている状態より、土地の形状や日当たりの良し悪し、水はけの良し悪しなども確認することが可能です。
土地としての需要が高いエリアなら、より早期の売却が見込めます。

方法3：リフォームして売りに出す

リフォームして売りに出すことも、方法の一つです。
空き家の築年数が新しかったり、まだ住める状態だったりするなら、リフォームをおこなったうえで売りに出してみます。
リフォームによって見た目の印象が良くなれば、購入意欲も高まるでしょう。
ただし、近年は中古物件を安く購入し、自分好みにリフォームやリノベーションをおこなう買主が増えています。
安易にリフォームをしてしまうと、購入希望者の好みに合わず、候補から外されてしまう恐れがあります。
また、リフォーム費用を売却価格に上乗せすることは、割高な印象を与えてしまうため、難しいのが現状です。
「劣化の目立つ水回りのみ」「クロスと床の交換のみ」という風に、優先順位を決めてリフォームをするのがおすすめといえます。

空き家を売るときのポイント

最後に、空き家を売るときのポイントについて解説します。

ポイント1：境界が曖昧なまま売りに出さない

ポイントとしてまず挙げられるのが、境界が曖昧なまま売りに出さないことです。
昔からある家の場合、隣地との境界が曖昧になっているケースも少なくありません。
曖昧な状態だと、土地の正確な面積がわからなかったり、所有していない土地を売却してしまったりといったリスクが生じます。
また、そのまま引き渡してしまえば、買主が将来、隣地の住民とトラブルになる恐れもあるでしょう。
もし、境界が曖昧なら、土地家屋調査士に依頼して確定測量を実施します。
売買契約時に確定測量図があれば、売主と買主、双方が安心して取引することが可能です。

ポイント2：長期戦を覚悟して計画を練る

長期戦を覚悟したうえで、計画を練ることもポイントの一つです。
土地や建物といった不動産は、売りに出したからといってすぐに成約に至るわけではありません。
立地や建物の状態によっては、半年以上かかるケースもあります。
そのため、長期戦になることを考慮したうえで、スケジュールを組むことがポイントです。
早く売ろうと急いでしまうと、無理な値引き交渉に応じることになり、損をする可能性があります。

ポイント3：建物の状態を確認しておく

ポイントとして、建物の状態を確認しておくことも挙げられます。
不動産取引において、売主に対して契約不適合責任を負うリスクがあります。
契約不適合責任とは、契約内容と異なるものを引き渡したとき、その責任を買主に対して負うというものです。
状況によっては、損害賠償請求につながることもあります。
そのため、ホームインスペクションなどを実施し、あらかじめ建物の劣化状態や不具合をチェックしたうえで、売りに出すのがおすすめです。

まとめ

空き家を売るか貸すかで迷った場合は、将来その家に住むか否かを考えたり、立地条件の良し悪しを考慮したりして判断します。
築年数が経過しているなら古家付き土地として売ったり、解体して更地にしてから売却したり、まだ住める状態であればリフォームをおこなうことも方法の一つです。
境界が曖昧なまま売りに出さないことや、長期戦を覚悟して計画を練ること、あらかじめ建物の状態を確認してうえで売り出すことなどがポイントとなります。