空き家火災の原因や対策について！所有者に生じる責任も解説

「親から相続した実家が空き家になっている」「誰も住んでいない家を所有している」という方は、トラブルに注意しなければならないかもしれません。
とくに火災については、近隣住民に迷惑をかけるだけではなく、所有者に対して大きな責任が生じることになります。
では、空き家の火災は、どのようなことが原因で起こるのでしょうか。
今回は空き家における火災の原因や対策、所有者の責任について解説します。
誰も住んでいない家をお持ちの方は、ぜひ参考になさってください。

空き家における火災の原因とは？

まずは、空き家における火災の主な原因について解説します。

原因1：タバコのポイ捨て

原因としてまず挙げられるのが、タバコのポイ捨てです。
通行人が敷地内に火が付いた状態のタバコを捨てることにより、火災につながります。
ポイ捨てされやすいのは、庭の雑草が伸び放題になっていたり、ゴミが不法投棄されていたりする状態です。
雑草やゴミの量によっては、大きな災害につながる恐れもあります。
一見して手入れがおこなわれていないことがわかれば、タバコのポイ捨てによって、火災になるリスクが高まるでしょう。

原因2：ガス漏れによる爆発

ガス漏れによる爆発も、空き家を所有している場合、注意しなければなりません。
築年数が経過した家の場合、ガス機器やホースなどが劣化していることも多いです。
機器が劣化していると、ガス漏れが起きたときに爆発し、火災につながるケースがあります。
また、人が住んでいなければ、ガス機器に何かしらの異常が生じても気づくことができません。
知らないあいだにガスが充満してしまうと、爆発してしまう恐れがあります。

原因3：配線を動物がかじる

配線をネズミなどの動物がかじったことが原因で、火災が発生することもあります。
放置された空き家の場合、動物の住処になってしまうケースも珍しくありません。
老朽化した配線類を動物がかじってしまえば、大きな火災につながることもあるでしょう。

原因4：放火

原因としてもっとも多いのが、放火によるものです。
誰も住んでいない家は人目につきにくいため、放火犯から見ると、格好の餌食となってしまいます。
令和2年度の家の火災の件数は1万件以上で、そのうち放火と放火の疑いは約1,000件です。
出火原因の約9％を占めており、毎月多くの火災が、犯罪によって全国で起きています。
放火されやすい空き家の特徴は、下記のとおりです。

●夜でも電気が付いておらず人の気配がない
●ドアや門などが施錠されていない
●家のなかの様子が見える
●燃えやすいものが置いてある

放火は日中よりも、夕方から深夜にかけて発生することが多いです。
空き家を所有している方は、タバコのポイ捨てやガス機器の劣化だけでなく、放火による火災のリスクにも注意しなければなりません。

空き家で火災を生じさせないための対策

続いて、火災を防ぐための対策について解説します。

対策1：適切に管理していく

対策としてまず挙げられるのが、適切に管理をしていくことです。
先述のとおり、火災の主な原因として、放火やタバコのポイ捨て、ガス機器の爆発などが挙げられます。
どれも管理不足が招くものなので、日頃から維持管理をおこなわなくてはなりません。
対策として効果的な方法として、下記が挙げられます。

●戸締りをして不法侵入を防ぐ
●人感センサーライトなどを取り付ける
●掃除や庭の手入れを適宜おこなう

門やドアの鍵が壊れている場合、人が住んでいないことがわかってしまいます。
容易に侵入できる状態であれば、鍵を修理したり交換したりして、戸締りをしっかりおこなってください。
また、不法侵入者は音や光を嫌うため、人感センサーライトの設置も効果的です。
玄関や1階の掃き出し窓、勝手口や死角になる部分に取り付けます。
さらに、掃除や庭の手入れを適宜おこなうことも、対策の一つです。
先述のとおり、雑草が伸び放題になっている庭は、タバコのポイ捨てや放火を招く原因となってしまいます。
そのため、庭の手入れもしっかりとおこなってください。
管理されていれば、人が定期的に訪問していることをアピールでき、放火のリスクが低くなるでしょう。

対策2：燃えやすいものは家のなかに入れておく

燃えやすいものは家のなかに入れておくことも、空き家における火災を防ぐ対策の一つです。
新聞紙や灯油など、燃えやすいものを外に出しておくと、火災や大きな災害につながる恐れがあります。
片付けや掃除ゴミが出たときはそのままにせず、すぐに処分するなどの対策も必要です。

対策3：近所の方に協力してもらう

対策として、近所の方に協力してもらうことも挙げられます。
近所の方に連絡先を伝え、不審なことがあったときは連絡をしてもらいます。
空き家が遠方にあり、足を運ぶことが難しいという方もいらっしゃるでしょう。
遠方にあると、何らかのトラブルが生じた場合、すぐに対応できません。
そのため、近所の方に協力してもらうことも、対策の一つとなります。

対策4：管理会社の名前が記載された看板を立てておく

管理会社の名前が記載された看板を立てておくことも、対策の一つです。
目に付く場所に、管理会社の看板を立てて、管理がおこなわれていることをアピールします。
管理人がいることがわかれば、放火や不法侵入のリスクを軽減することが可能です。

空き家で火災が発生した場合の所有者の責任

最後に、空き家で火災が発生した際の所有者の責任について解説します。

失火法とは？

失火法とは、明治32年に定められた法律で、失火を取り扱うものです。
空き家で起きた火災が失火の場合、近所の方への損害賠償を、免除するという法律になります。
火災には2つの種類があり、一つ目が放火などの故意によるもの、もう一つが過失で起こすものです。
もし過失で火災が起きてしまった場合、失火法によって損害賠償責任は問われないことになります。
失火法が誕生した背景の一つが、日本の国土や住宅事情です。
日本は国土が狭く木造の住宅が多いため、火災が発生すると、被害が広い範囲におよぶ可能性があります。
火災の原因をつくってしまった方は、住む場所を失ったうえに、近隣の方への損害賠償責任も負わなくてはなりません。
賠償能力を超えてしまうことから、失火法ができたとされています。

失火法が適用されないケースとは？

放火の場合、空き家の所有者が原因ではないため、持ち主は原則責任を負う必要がありません。
しかし、重過失とみなされる場合、損害賠償請求を受ける必要が出てきます。
重過失としてみなされるケースは、空き家の管理を怠ったり、室内に容易に侵入できる状態だったりする場合です。
先述、敷地内にゴミが散乱している場合、放火のリスクが高くなると解説しました。
ゴミが原因で放火された場合、重大な過失と判断されてしまうでしょう。
損害賠償請求の金額は、高額になるのが一般的です。
トラブルや災害が起きたり、損害賠償責任を問われたりしないよう、日頃から適切に維持管理していくことが重要といえます。

まとめ

空き家における火災の原因としてもっとも多いのが放火によるもので、タバコのポイ捨てやガス漏れなども原因となっています。
定期的に空き家に訪問して管理していくことや、燃えやすいものは家のなかに入れておくことなどが、放火を防止するための対策です。
過失で火災が起きてしまった場合、失火法によって損害賠償責任は問われないことになりますが、重過실とみなされた場合は責任を負う必要が出てきます。